Погашение ипотечного кредита

Погашение ипотечного кредита – дело трудоемкое и ответственное. Каждый месяц, выплачивая определенную сумму, заемщик выполняет свои обязательства. Но некоторые из них стремятся досрочно погасить ипотечный кредит. С чем это связано? Каковы возможности досрочного погашения ипотечного кредита? И является ли этот вариант выходом?

Сейчас погашение ипотечного кредита для многих заемщиков стало не просто ежемесячным платежом, а смыслом жизни. Стремление побыстрее расправится с долгом – это мечта и натура русского человека. Еще бы кого не напугает переплата в два, а то и в три раза. За границей же, иностранец взяв кредит, не спешит его досрочно погасить, дабы свободные деньги с охотой потратить на свой отдых, новую машину или прочие развлечения.

Что дает досрочное погашение ипотечного кредита? В первую очередь сокращение  или срока выплаты кредиты (а следовательно и количество переплаченных процентов), или суммы ежемесячного платежа (каждый заемщик выбирает для себя).

На самом деле не каждый банке соглашается на досрочное погашение кредита. Это связано с тем, что банкам материально не выгодно, осуществлять данную операцию. Банк, выдавая ипотечный кредит, рассчитывает срок погашения и полученные проценты, на которые приобретает необходимые нужды, ожидая выплаты этих процентов заемщиком. Но этих выплат не поступает (так как проценты выплачены не полностью в связи с досрочным погашением  ипотечного кредита) и банк начинает работать в убыток.  Поэтому многие банки накладывают запреты на досрочные выплаты (привлекая клиентов уменьшенными процентами) или устанавливают определенные сроки, через которые можно начинать досрочное погашение (от года до 5 лет).

Платежи по ипотечному кредиту бывают двух видов:

• · Аннуитетные платежи – когда размер ежемесячного платежа остается неизменным в течении всего срока кредита. Заемщик в таком случае точно знает сумму и может планировать свои расходы и прибыль.
• · Дифференцированные платежи – менее выгодные банкам, ибо в общем обеспечивают меньшуюу сумму выплат по кредиту.  Дифференцированные платеж зависят от оставшегося срока кредита. Ежемесячные платежи к окончанию срока кредита уменьшаются.

В общем, при приеме решения о досрочном погашении ипотечного кредита следует помнить, что жизнь продолжается и следует не забывать о других радостях и удовольствиях.